LA EMPRESA PROVINCIAL DE LA VIVIENDA APUESTA POR LA CONSTRUCCIÓN BIOCLIMÁTICA PARA AFRONTAR EL AUMENTO DE COMPETENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN DE VPO
Escrito por emprovima el 17 April, 2008 – 2:20 pm -En su décimo aniversario, Emprovima se afirma como un referente en la promoción de viviendas sociales de calidad
La Empresa Provincial de la Vivienda (Emprovima) ha cumplido diez años consolidada como un referente en la construcción de viviendas de promoción pública a precios tasados. Consagrada a facilitar el acceso a la vivienda de VPO en municipios pequeños, donde las promociones son reducidas (y por tanto poco atractivas para otros promotores de VPO), hasta la fecha ha entregado 355 casas en 17 promociones llevadas a cabo en municipios pequeños (como Macharaviaya o Villanueva de Tapia) y atendido también a las necesidades de núcleos mayores donde se había descuidado mucho la construcción de vivienda de promoción pública, como Estepona, donde se entregaron en 2003 un total de 101 viviendas. En la actualidad, Emprovima está a punto de entregar las llaves de otras 12 promociones, 239 nuevas viviendas, y avanza en la construcción de 19 más, con un mínimo de 212 casas.
El panorama actual de la vivienda
En los últimos meses existe un convencimiento general de que el sector de la vivienda se encuentra en crisis. Algunos datos avalan esta percepción:
El número de proyectos visados por los Colegios Profesionales de Arquitectos y de Aparejadores ha descendido en los últimos meses en más de un 40%.
Según datos de la Asociación de Promotores y Constructores, ha aumentado de forma notable el número de meses que se tarda en vender una vivienda.
El precio de la vivienda, tanto de nueva construcción como de segunda mano, se ha estancado a la baja.
En este contexto, sin embargo, la vivienda protegida se mantiene como un producto viable, a pesar de una serie de elementos que suponen un bloqueo para la disposición de suelo para la construcción de viviendas protegidas:
El bloqueo de los distintos Planes de Ordenación Territorial Subregionales y de los PGOUs de los municipios, que está suponiendo la ausencia actual de suelos disponibles para la construcción de viviendas protegidas.
El incremento del precio de materias primas básicas, ocasionado fundamentalmente por el aumento del precio de los combustibles.
La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que ha supuesto un aumento notable de la calidad de la vivienda y un ahorro energético en el funcionamiento de las unidades residenciales, pero supone un importante incremento de costes de construcción.
Al mismo tiempo, según los últimos sondeos, la vivienda se ha situado como uno de los tres problemas más destacados en la percepción de los españoles (junto al paro y el terrorismo), siendo el primero en importancia para los más jóvenes. Para los próximos meses se esperan novedades en el plano político y legislativo que van a incidir en el mercado de la vivienda:
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El Pacto Andaluz por la Vivienda, que ha marcado unos objetivos muy ambiciosos para los próximos 10 años en Andalucía: 700.000 viviendas, 300.000 de ellas protegidas.
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La anunciada Ley Andaluza del Derecho a la Vivienda, en fase de Anteproyecto.
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El Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2008-2011, que deberá definir de nuevo los distintos regímenes, de venta y alquiler, de vivienda, así como los módulos aplicables y su cuantía.
Todos estos factores están provocando desde ya una nueva situación en el mercado de la vivienda, y más concretamente de la vivienda protegida, caracterizada por:
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Un aumento considerable en los próximos años de la construcción de viviendas protegidas,
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Una movilización del sector de la promoción privada hacia la construcción de vivienda protegida.
Por consiguiente, y como conclusión, cabe destacar que la coyuntura que se avecina, o en la que ya nos encontramos, va a caracterizarse por una mayor construcción de viviendas protegidas junto a una mayor competencia en el sector. En definitiva, una nueva etapa con grandes expectativas para esta empresa, pero también con grandes retos.
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